石友リフォームサービス埼玉リフォームコラム

こんにちは！
今回は「快適提案」の外壁のメンテナンスについてお話しします！

 

こちらのケースは、築３５年でリフォームを何回かされているお家で、そのときは初めて外壁の相談をされた方です。

人にたとえると“小学生４年生”からはじまる外部への意識づけ！！

みなさまのご子息、息子様や娘様がお生まれになって、初めて“親になる”ことを意識されたのではないでしょうか？

生まれたときの我が子のかわいがりは、それはもう言い難い“うれしさ”“充実感”にあふれる。そんなこと、当たり前かもしれませんね！

成長していく我が子を見ていくのが、人生の１ページとして心に残ることが多々あったことでしょう。
そういった感動も、やがては落ち着き徐々に“猫可愛がり”のころから、“自我が芽生える”ころに変わっていき、社会生活にだんだん慣れていき、目を離せるようになるでしょう。
「小学校４年生」そこが分岐点かなあと思います。

これがお家でも当てはまります。
ちょうど「小学生４年生」＝１０才は、お家の最初のメンテナンス、いわゆる気に掛けることが少なくなる時に初めてリフォームをされてもおかしくない！時期にさしかかります。

具体的には、
●内部の水回り＝水漏れはないが、点検を初めて行うことで、１年に１回は「変化の前」の様子をうかがうほうが、あとあと大事にいたらなくなる！ことになります。

それが、
●外部の点検＝気候・季節の変わり目を何度も体験してきて、温度差や雨・雪の影響をもろに受けることで、内部よりも早く“リフォームをするべき”調光があらわれるので、ご自身の判断が大切になります。

「１０年目」
ここがターニングポイントのはじまりです！

最初のリフォームのきっかけが「定期点検」

主に10年目の点検は、何があるのでしょうか？

それは
①表面の仕上がりが触ると、粉っぽく手のひらに付いてくる。（チョーキング現象）
②北側など、日当たりの悪いところは藻やカビっぽい「緑色」の汚れがある。
③コーキング材の劣化により、隙間や割れが生じてきている。
などが主な点検です。

①チョーキング現象

②北側のコケ・カビ

③コーキング材の劣化（割れや隙間）

ここで建築して１０年目という一つの節目なのは間違いないのですが、「何度かのリフォームをされた」ときも同様で、外壁リフォームをした後でもその期間が１０年を越えるときは「定期点検」が必要になります。

今回のお客様はリフォーム後の１１年目に発生した、外壁の割れです。

具体的には、
「ひび割れの箇所を劣化部分として点検してほしい！」
「屋根の上が、高齢になる夫婦だけなので見てほしい！」
というのが、ご相談の依頼内容になります！

外壁の“この先”のリフォーム方法！

実際にさまざまな外壁のリフォームがあり、ここから先はその選択の時期により変わってきます。

１０年目の点検により「メンテナンス」の簡単なモノから始まり、コストは約５万～２０万円と、まだ気軽にリフォームできる範囲です。

これが１０年目～２０年目くらいだと、金額は上がってきます。
塗装工事だと１００万円前後（８０～１２０万円くらい）です。

サイディング工事だと３００～５００万円前後と塗装の数倍の工事費がかかってきます。その分、塗装と違って耐久年数が伸びて１５年～２０年（つかわれる建築材料により上下します）２０年以上だと今までの建築材料の耐久年数を越えて（現在の新建材で最長期待年数で約２０年）くるので、
「すぐに外壁のリフォームを考えるべき！」
になってきます。

いずれにしても、迷うかもしれませんが、タイミングはもう来ていることになるので、次の外装（外壁のリフォーム、塗装工事のリフォーム）はスタートしてはどうかと思います。

今回は「外壁」のご相談を簡単にお話しました。

みなさまのお悩みに対して、多くの事例からお話しできれば良いかと思います。

いただいた太鼓判です！

お近くのお店に立ち寄ってみてください！
スタッフ一同、心からお待ちしております。

※写真はイメージです。